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全装修催涨房价? 十大问题看懂全装修!

发布时间:2017-02-16    阅读量:1093

来源:搜狐焦点

1月23日,浙江省公布《全装修住宅室内装饰工程质量验收规范》(以下简称《规范》),并将于今年7月1日开始实施。消息一出,有人拍手称快,也有人摇头苦笑。


“统一装修,风格不喜欢,该怎么办?”


“现在做精装的楼盘,质量问题也层出不穷,全装修的品质又怎么让我放心?”


“装修完不满意再重新装修,反而加重了资源浪费。”


“再说,房企会趁机提高房价,增加利润,最后吃亏的还是业主。”


……


针对全装修,大家竟然有这么多疑虑,让麻麻怎么放心~~


质量第三方紧急连线业内人士(包括该规范的参编者哦),十大问题解答助您深入了解全装修!


1、全装修可以自由选择装修风格和标准吗?


浙江铭品装饰工程有限公司总裁、《规范》参编者张一良:全装修住宅的装修工程以两种方式,一种是开发商一体化装修,另一种是开发商、装修公司和业主共同签订协议,满足业主的个性化需求。在一定的范围内,业主对于装修风格,甚至装修材料都有选择的自由。


家贝科技有限公司联合创始人寇建强:如果是精装定制企业,会与开发商签订一份合同,再与业主签订另一份合同。定制公司也会提供众多个性化的装修风格和标准供业主选择,细节设计上会更加人性化。


金螳螂建筑装修设计研究院杭州分所所长孙春雷:我认为今后开发商会从造价和装修风格来制定标准,比如造价有1000元/㎡的,也有3000元/㎡,装修风格可以是欧式、新古典等等,组合很多套餐,制订成册供挑选,能够满足大部分业主的需求。


杭州万科设计管理中心室内装修部负责人童岑:其实关于装修方案的细则还没出来,不过万科在精装产品上会越来越满足个性化需求,只要精装成品是干净整洁的就好。


2、周期一般是多长?


张一良:因为土建工程都是流水化运作,全装修的周期一般是3-6个月,不会很长。


3、质量怎么保证?


张一良:装修工程过程中有监理公司进行过程验收,政府机构(质检站)对项目成品会有统一的验收。另外,全装修住宅项目由有资质和一定规模的装修企业负责,材料都是集中采购,保修效率也更高,在质量上更容易保障。


童岑:全装修住宅项目具有双重质量保障,一是房企有自己的工程监理,二还有国家的验收,在质量上不会有问题。


4、全装修住宅如果出了问题,该找谁?


张一良:质检站验收合格后,有相关合格证和文件给业主。如果是开发商一体化装修,由开发商负责,如果是三方共同协议的装修模式,则由装修公司负责,开发商起着保证的作用。


5、全装修和精装修有什么区别?


童岑:《规范》对做精装产品的房企来说影响不大,全装修住宅是最低标准,精装房的标准要高于全装房。


备注:全装修≠精装修


《规范》对全装修住宅的官方定义为:在住宅交付使用前,户内所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,给水排水、燃气、通风与空调、照明供电以及智能化等系统基本安装到位,厨房、卫生间等基本设施配置完备,满足基本使用功能,可直接入住的住宅。


全装修并不等同于精装修。精装修是指装修的档次以及规格。


6、全装修住宅会不会提高房企的利润空间?


孙春雷:我觉得有可能,因为开发商是集中统一采购,3500元/㎡的装修报价,可能实际上成本是1500元/㎡。


7、全装修房验收后,业主还需验房吗?


崔工验房工作室总经理崔刚:住宅交付后,业主需要再做一次验收,以前很多做毛坯验收的验房师不一定适合做全装修的验收,全装修的验收工作不仅包括了水电气,还有材料、工艺等方面的验收,难度更大,要求更高。


8、业主是否会参与装修监理?


崔刚:住宅项目在装修的过程中,甲方(开发商)必须聘请监理公司,当然最好是开发商和业主共同聘请。为了保证装修的品质,开发商应该成立业主监督委员会,定期举办工地开放日,让业主参与工程的监督工作中。


9、全装修住宅实施后,对房企有什么影响?


孙春雷:对大型房企来说,一直在做精装修品牌、拥有强大的装修采购系统来说,全装修住宅是一个很好的平台和契机。但对小型房企来说会面临重新洗牌,提前成立精装研发等部门的房企,会走在前列,还没有动作的房企可能会比较困难。


10、毛坯房的时代会终结吗?


童岑:我觉得这是个概念转变的过程,就像刚开始精装概念出来时,也有很多人不接受,如今越来越多的人选择了精装房。所以,未来毛坯的概念会趋向于弱化。


网友有话说:


@好运天长地久:全装修是件好亊,免了各种烦恼。但是,必须免费保修六年,装修费六年付清,放在银行代扣,如质量不行一分钱也不给,还必须给买房者补偿。


@道与不到:自己辛辛苦苦赚钱买了房,连自己装修的资格都没有,不知道到底是给谁买的房。(为“装修资格”发声,小编给跪了……)


@熊熊92546294 :集中装修肯定是省钱的。人工费至少省一半,材料费也会省百分之二十,而且设计费也省了不少。我觉得划算!而且刚需就会要求装修,投资买房就不会干了!


@拒绝龌龊:开发商做的精装房设计水平高,都是大的设计公司,团队设计,光设计费这一项就上百万,是一般装修公司,普通设计师做不岀来的,更别说业余老百姓了,大多数自己装的,费了很多的精力,还是各种丑,所以坚决支持精装房,所谓精装房,也就是完成了硬装而已,个性化可通过后期的软装来实现,如果市场形成规模,势必一切走上正轨,如果这也不放心,那也不放心,就连房也不要买,应该自己去盖房,这样才能真正踏实。


@medium:大方向没错,可是整体质量堪忧。过几年被无良装修房上过课的屌丝们在改善时,会倾向选择二手毛坯,质量有保证,而且个性化强。


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